Čemu služi energetski certifikat?
Energetski certifikat omogućuje kupcu ili najmoprimcu pravi uvid u kvalitetu gradnje na temelju potrošnje energije. Primarna svrha je zaštita kupaca, podizanje kvalitete gradnje i smanjenje potrošnje energenata.
Tko nema obavezu energetskog certificiranja?
Energetski certifikat u načelu nije potreban za objekte koji ne troše energiju. Energetski certifikat se ne izdaje za zgradu koja ima rok uporabe 2 godine ili manje, za samostalan objekt manji od 50 kvadrata (m2), za zgradu namijenjenu održavanju vjerskih obreda te industrijske zgrade, radionice i nestambene poljoprivredne zgrade s malim energetskim potrebama.
Koliko dugo vrijedi energetski certifikat?
Rok važenja energetskog certifikata je 10 godina.
Je li potreban certifikat za prodaju dalmatinske kamene kuće koja je sagrađena prije više od sto godina?
Da. Energetski certifikat je potreban neovisno o godini izgradnje, materijalu gradnje i sličnim čimbenicima. Osnovna namjena certifikata je informacija o energetskim svojstvima zgrade, korisna kupcu ili najmoprimcu da pridonese odluci o kupnji, korištenju ili ulaganju u povećanje energetske učinkovitosti predmetne zgrade.
Koje dokumente vlasnici postojeće zgrade ili stana trebaju predočiti energetskom certifikatoru?
Potreban je vlasnički list gdje se vide opći podaci, računi za energente i vodu te projektna dokumentacija objekta. Što više podataka certifikator ima, izrada je kvalitetnija i brža, a cijena niža.
Kako se može dobiti bolji energetski razred i zašto je to bitno?
Bolji energetski razred može se dobiti dodatnim ulaganjima u energetsku učinkovitost, kvalitetniju fasadu, bolju izolaciju. To je važno jer se na taj način smanjuje potrošnja energenata, nekretnina vrijedi više, banke pružaju povoljnije kreditne uvjete kod takvih ulaganja. Lokalne samouprave i fondovi bespovratno subvencioniraju navedena ulaganja jer pridonose lokalnoj ekonomiji i kvaliteti života, smanjuju potrošnju energije i emisiju CO2. Nakon uvođenja poreza na nekretnine, kuće s lošijim energetskim razredom plaćat će veći porez.
Rečeno mi je da jedino kod samog čina prodaje nekretnine treba priložiti energetski certifikat. Neki kažu da ga ne moram imati dok traje kampanja oglašavanja te da je tada nepotreban trošak. Je li to točno??
Nije točno. Zakon o gradnji propisuje da vlasnik nekretnine prije prodaje mora imati energetski certifikat. Dužan ga je kupcu predati, a potencijalnom kupcu dati na uvid. U oglasu za prodaju nekretnine objavljenom u medijima potrebno je navesti energetski razred zgrade. Ako oglas u medijima objavljuje ovlašteni posrednik u prometu nekretnina i on mora navesti energetski razred koji je ključan podatak u energetskom certifikatu.
Kada treba izraditi energetski certifikat za postojeće stanove, kuće i poslovne prostore koji se iznajmljuju?
Zakon propisuje da pojedinačne samostalne uporabne cjeline zgrade koje se iznajmljuju, daju na leasing ili u zakup moraju imati važeći energetski certifikat koji zakupac ili najmoprimac mora dobiti na uvid prije sklapanja ugovora o zakupu, leasingu ili iznajmljivanju od 1. siječnja 2016. godine. Taj je datum konačan rok do kada se treba napraviti energetski certifikat.
Treba li vlasnik apartmana koji se iznajmljuje imati energetski certifikat?
Da. Od 1. siječnja 2016. godine energetski certifikat je obavezan za svaku nekretninu koja se iznajmljuje. To obuhvaća nekretnine koje se iznajmljuju podstanarima, kao i one koje se iznajmljuju turistima.
Kolike su kazne za prodaju nekretnina bez energetskog certifikata?
Nova uredba kaže da se za prodaju nekretnine bez energetskog certifikata vlasniku kazna povećava na iznos do 100 tisuća kuna. Kazna za pravnu osobu ovlaštenog posrednika u prometu nekretninama iznosi do 30 tisuća kuna, a za fizičku osobu ovlaštenog posrednika novčana kazna iznosi do 10 tisuća kuna. U slučaju da vlasnik ne osigura energetski certifikat zgrade, odnosno njezinog posebnog dijela kod prodaje, kupac ima pravo podnijeti prijavu nadležnom inspektoratu.
Koliko dugo se čeka na izradu energetskog certifikata?
Vrijeme potrebno za izradu energetskog certifikata ovisi o složenosti dokumentacije i samog objekta za koji se certifikat izrađuje te zauzetosti ovlaštenog certifikatora. Može trajati od nekoliko dana do nekoliko tjedana.
Kako se mogu dobiti bespovratna sredstva za izradu certifikata, provedbu energetskog pregleda ili ulaganja u energetsku učinkovitost?
Postoje razne bespovratne subvencije za izradu energetskog certifikata, kao prvi korak ulaganja u energetsku učinkovitost. S obzirom na to da se natječaji lokalnih samouprava i fondova raspisuju tijekom cijele godine, za trenutno stanje i mogućnosti kontaktirajte nas na telefon: 095 9033 227 ili kontaktom na email adresu mail@energetskicertifikati.eu
Kao potencijalni kupac kuće imam li pravo od prodavatelja tražiti energetski certifikat?
Da, apsolutno. To je jedan od glavnih ciljeva cijele priče. Kupac mora znati što kupuje, koliko je njegova buduća nekretnina kvalitetno napravljena s energetske strane i gdje će mu režijski troškovi biti manji. Energetsko certificiranje pridonosi regulaciji tržišta nekretnina te potiče investitore na kvalitetniju gradnju i uporabu boljih materijala.
Mora li se u oglasu za prodaju nekretnine navesti energetski razred?
Da, ako se oglašava u medijima, mora se navesti energetski razred nekretnine. To je obaveza i odgovornost vlasnika.